Quy định về mật độ xây dựng nhà ở đối với khu vực hiện hữu trong đô thị

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở đối với khu vực hiện hữu trong đô thị được quy định chặt chẽ để đảm bảo sự phát triển bền vững, cân đối trong các khu vực đô thị. Cụ thể:

1. Mật độ xây dựng thuần tối đa: Đối với lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập), mật độ xây dựng tối đa được quy định theo diện tích lô đất. Các quy định này được chi tiết hóa trong bảng quy chuẩn về mật độ xây dựng nhà ở.

2. Hệ số sử dụng đất: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần. Điều này có nghĩa là tổng diện tích sàn của các tầng không được phép vượt quá 7 lần diện tích của lô đất.

3. Lô đất có chiều cao công trình ≤25 m và diện tích ≤100 m²: Đối với các lô đất có diện tích nhỏ (≤100 m²) và chiều cao công trình không quá 25 m, mật độ xây dựng có thể lên đến 100%. Tuy nhiên, các công trình này vẫn phải tuân thủ các quy định khác như:

   • Khoảng lùi công trình: Phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định pháp luật đối với các công trình trên các tuyến đường.
   • Khoảng cách tối thiểu: Giữa các dãy nhà, công trình phải tuân thủ khoảng cách tối thiểu theo quy định pháp luật để đảm bảo không gian sống và an toàn.

Những quy định này giúp kiểm soát mật độ xây dựng, đảm bảo sự hài hòa giữa các khu vực nhà ở và các yếu tố hạ tầng kỹ thuật đô thị, cũng như bảo vệ quyền lợi của cư dân trong khu vực đô thị hiện hữu.

Nguồn tham khảo: (https://thuvienphapluat.vn/hoi-dap-phap-luat/839D84B-hd-the-nao-la-mat-do-xay-dung-quy-dinh-ve-mat-do-xay-dung-nha-o-nam-2023.html)