BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (Q2.2021)-TPHCM(P1)

THỊ TRƯỜNG HỒ CHÍ MINH Q2-2021

BÁN LẺ

Công suất duy trì ở mức tốt, tăng 1 điểm phần trăm theo quý đạt 94%, giá thuê trung bình tầng trệt giảm nhẹ -1% theo quý xuống còn 50 USD / m2 / tháng. Cửa hàng nhà phố đang đồng thời đối mặt với nhiều cơ hội và thách thức.

"Các nhà bán lẻ thận trọng hơn khi mở cửa hàng mới. Ngành F&B có sự chững lại tuy nhiên vẫn thể hiện sự lạc quan trong nửa cuối năm với việc chuẩn bị giới thiệu các mô hình mới mẻ hơn. Lòng tin người tiêu dùng bắt đầu suy giảm khi mất việc làm và giảm thu nhập. Với mức tăng trưởng thấp tại các nước trong khu vực và niềm tin vào triển vọng tích cực tại Việt Nam, nhiều thương hiệu nước ngoài vẫn tiếp tục tìm cách gia nhập thị trường trực tiếp."
(Theo Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý cho thuê mặt bằng bán lẻ, Tp.HCM )

CĂN HỘ

Nguồn cung rất hạn chế, nguồn cung sơ cấp giảm -25% theo quý. Hiện tại, có rất ít dự án mới, và 10 dự án tạm dừng bán để điều chỉnh giá. Quý 2/2021 có lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch giảm -36% theo năm, giảm -5 điểm phần trăm theo quý.

"Lượng tiền dự trữ trong dân vẫn tiếp tục gia tăng, có thể nhận thấy rõ từ số lượng tài khoản chứng khoán mới mở, cũng như nhu cầu ngày một cao về sở hữu bất động sản nhà ở. Mặc dù vậy, việc thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá bán căn hộ tăng. Các nhà đầu tư có thể cảm nhận được sức ép của Covid trong dài hạn. Tỷ lệ căn hộ cho thuê trống tăng nhẹ với giá thuê giảm, nhưng giá nhà vẫn tăng 2%. Masterise Grand Marina mở bán với nhiều sự mong đợi sẽ thúc đẩy giá bán của phân khúc cao cấp."
(Theo Võ Thị Khánh Trang - Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu, Tp.HCM )

CĂN HỘ DỊCH VỤ

Không bất ngờ khi nguồn cung đã có xu hướng giảm kể từ Q2/2020 do nhu cầu thuê hạn chế trong thời kỳ dịch Covid, giảm -1% theo quý và -3% theo năm. Giá thuê trung bình giảm -4% theo quý, giá thuê Hạng B giảm nhiều nhất, các chủ hộ đang đưa ra nhiều ưu đãi như giảm giá, gia tăng thêm tiện ích cho hợp đồng dài hạn. 

"Covid ảnh hưởng đến phân khúc căn hộ dịch vụ nhưng không quá nghiêm trọng như suy nghĩ ban đầu. Nhìn chung, thị trường căn hộ dịch vụ cho thấy khả năng hồi phục đáng kể, chủ yếu nhờ các hợp đồng dài hạn. Những cam kết đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào vẫn được duy trì, và từ đó tạo ra nguồn cầu cho thị trường trong ngắn hạn."
(Theo Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam)

VĂN PHÒNG

Sự chuyển dịch nguồn cung ra ngoài khu vực trung tâm tiếp tục diễn ra khi nguồn cung ngoài trung tâm tăng 22% theo năm. Nguồn cung mới đến từ dự án tại Quận Bình Thạnh, và Quận 7. Công suất cho thuê trung bình 90%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và giá thuê ổn định ở mức 31 USD/m2/tháng.

Nhu cầu văn phòng ổn định thể hiện qua các yêu cầu thuê lớn trên 5,000 m2 cho kế hoạch cuối năm 2021, đến từ các công ty lớn thuộc nhóm ngành Tài Chính, Giáo Dục và Công Nghệ Thông Tin. Dịch bệnh tiếp tục thúc đẩy xu hướng làm việc tại nhà ở Việt Nam. Nguồn cung văn phòng Hạng A chủ yếu tham gia vào thị trường trong năm 2023, trong khi đó, nguồn cung ngoài trung tâm sẽ cung cấp đủ cho nhu cầu thuê hiện tại.
Từ Thị Hồng An - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Tp.HCM

KHÁCH SẠN

Rất nhiều khách sạn tầm trung được sử dụng làm cơ sở cách ly tập trung có phí. Công suất Quý 2 đạt 18%, tăng nhẹ 1% theo quý, do nguồn cung giảm.

"Tình hình hoạt động có sự cải thiện khi nhiều khách sạn đăng ký làm cơ sở cách ly có thu phí. Nhìn chung, phân khúc khách sạn tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức; tuy nhiên, thị trường Việt Nam được định vị tốt trong khu vực cho nhu cầu “du lịch trả thù” sau đại dịch."
(Cao Thị Thanh Hương - Quản lý bộ phận nghiên cứu, Tp.HCM)

BIỆT THỰ / NHÀ LIỀN KỀ

Nguồn cung sơ cấp hạn chế thúc đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp tăng. Quận 7 có mức tăng cao nhất với 20% theo năm, và 13% trong các quận lân cận. Nguồn cung mới khan hiếm và thấp nhấp trong vòng 5 năm qua, nhà phố tiếp tục hấp dẫn trong bối cảnh này.

"Nguồn cung thấp trong nhiều năm qua dẫn đến hiện tượng tăng giá không thể tránh khỏi, điều này đã lan sang các tỉnh lân cận. Với việc thành lập Chính phủ mới thì kỳ vọng trong ngắn hạn sẽ có thêm nhiều dự án được chấp thuận và từ đó giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung tương lai được phân tán đều, cung cấp nhiều sự lựa chọn về vị trí."
(Vincent Nguyễn - Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở,Tp.HCM )